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▲高绿复率有助防疫,淡北道路与北士科园区等利多,建商抢地推案(图/乡林玉川)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻受到新冠肺炎疫情冲击,高绿复率环境清幽的北投区,2020年2月实际登录的平均房价重新登上5字头,来到了51.8万元,其离尘不离城且保值性强的区域特性,已较2019年同期上涨16.1%,成为双北市之首。尤其淡北道路开发案环评已在2020年元月通过,交通利多增添北投新动能,吸引远雄与华固等建商插旗成为推案热区,北投房价可望在2020年继续领涨。 乡林不动产研究室说,根据2月份实价登录资料显示,北市12个行政区中住宅交易价格,单价排行前三名为大安区、中正区及松山区,其中大安及中正区每坪最新交易均价都在70万以上,是大家心目中的蛋黄区。但若对照2019年同期交易涨跌幅,房价涨幅最高的竟然是北投区,让人十分意外,既非信义区、中山区或大安区,也不是内湖和文山区。 根据台北市2月份实价登录住宅单价资料,北投区平均单价为每坪51.8万元,虽在台北市仅高于万华区和文山区,但若与2019年同期交易价格比较,北投区2020年房价上涨16.1%,涨幅居台北市最高,甚至高过新北市各区;其次是中山区66.7万元,较2019年同期成长8%;南港区每坪57.2万元,较2019年同期年增7%,显示北投的房市买盘强劲。 根据行政院公布统计数字,台商回游累积投资金额已逼近9000亿元大关,商办及厂办用地更是水涨船高,从四大寿险公司最近同时出手竞标世贸三馆,最后由南山人以17%的高溢价率得标情况。 商仲业者也统计,2020年第一季大型土地交易总额达478亿元,多宗土地溢价脱标,其中建商购地部分就占431亿元,六都之中交易热区前二名分别是台中市及台北市,土地交易金额达到162亿元及154亿元。 乡林不动产研究室指出,国内利率可望持续下探,加上台商回流资金挹注,不仅厂办及商办市场热络,手上游资充沛的企业主也在此疫情高张期选择以个人名义购买不动产作资产布局。过去北投房市向来以区域内的自住客换屋或新婚购屋为主,但随着淡北道路开发案力拚三年后通车,未来北投的交通条件将大幅改善,可望带进新动能。 根据道路规划,淡北道路计画路线大致沿着台2线、捷运淡水线与淡水河右岸间路廊布设。而北投区未来可望经由台二线接轨承德路,快速抵达台北车站;另外在捷运新北投站与北投站的周边享有温泉的养生机能,可说是最受惠的住宅区段。 乡林集团董事长赖正镒表示,北投的绿复率高、人口密度相对较低,目前正值新肺防疫期,离尘不离城的北投区与淡水红树林成为安心居住的首选,磁吸不少跨区客源,「乡林玉川」赏屋客人来自大安区及信义区,「乡林山海滙」则为士林区与大安区居多。 北投的「乡林玉川」偌大2000坪基地仅有规划38户住宅,每一栋仅有五个楼层、一层一户,绿意盎然的中庭公园,让住户亲近大自然的高氧环境、养生温泉户户到府,是稀有的高防护、低密度养生宅,年后赏屋人数大增,且几乎当场下订成交,仅剩的两户,近期将完销。 北投居住环境优、住宅保值性强,如今再有台北巿「最后重划区议题」的「北投士林科技园区」加持,最精华的一块产业园区身价镀金,北士科园区规划以「智慧健康医疗」及「数位技术服务」为产业发展主轴,被视为是台北科技走廊的「最后一块拼图」,周边商办及居住需求可期,因此近年华固、国泰、长虹、润泰创新等大型建商纷纷卡位,将成北市房产新利多与亮点。【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此

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